中新社香港12月9日電 (記者 黃旖琦)國際會計師事務所普華永道公佈2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告。在香港特區政住商府實施樓市調控措施及美國退市消息影響下,香港樓市的投資排名由11名急跌至18名。
  報告顯示,亞太區房地產市場投資前景中,排行第1是日本,其次為上海。而廣州系統家具、北京及深圳分別排名第2、第6及第8,均較2013年報告的排名有所上升或持平。
  普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示,在前十的位置,中國的主要大城市均上榜支票借款,反映投資者看好中國經濟發展,對中國房地產市場的興趣增加。
  香港樓市的2014年投資前景排名是第18名,比去2013融資年的第11名下跌了7位。
  蘇國基指,受訪者對明年的香港樓市投資前景並不太看好,原因有三方面。第一香港的住宅樓宇價格由200負債整合8年開始不斷攀升,至今累計升幅很大。現時香港樓市的投資回報約為3%,對於國際投資者來說屬於偏低的水平。其次,香港特區政府為調節樓價推出一系列措施,打擊樓市投機活動,增加投資樓市的成本,令投資者對香港市場有保留。第三是由於香港的港元與美元掛鉤,跟隨美國利率走勢,利率水平較其他亞太地區更容易受到美聯儲退市影響。投資者擔心美國退市令香港銀行利率上升,對香港樓市有較大的衝擊。綜合因素影響下,香港樓市投資排名下降。
  他表示,香港樓市調控措施令住宅市場的交投量下跌,而且對樓價的影響仍還未完全反咉,仍有待觀察。
  隨著中國經濟不斷發展,資本持續積累,中國有更多的資金流向亞太地區其他國家,甚至流向美國及歐洲。
  蘇國基表示,有不少中國內地的資金流出歐美市場,由於2008金融風暴後,歐美市場的物業價格下跌,投資者對歐美市場興趣增加。以及出於分散投資風險的考慮,中國投資者亦增加在歐美房地產市場的投資。
  2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告訪問了250多位國際房地產行業的專業人士,當中包括投資者、基金經理、發展商、貸款機構、地產經紀等。(完)  (原標題:調查指香港樓市投資排名急跌)
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